TSURUTAMA × REAL ESTATE
街を撮る。 部屋を見る。 好条件を、逃さない。
フォトグラファー歴20年、建築写真歴15年。
街と建築を撮り続けてきた視点で物件を見極め、
新着情報をお届けします。
Information
現在の内見ご案内について
2026年11月まで大型案件の撮影が続くため、内見は、ご希望条件をお送りいただいた方に限り、条件に合う新着物件を個別にご紹介しています。
THE ORDER METHOD
検索を、終わらせよう。
なぜ、気になる部屋ほど
「すでに申し込みがあります」と言われるのか？
01
検索サイトに反映されるまでに起きていること
ポータルサイトで「新着」の物件を見つけて問い合わせたのに、
「すでに申し込みが入っています」と案内された。
そんな経験が続くと、何を信じて探せばよいのか分からなくなります。
理由の一つは、物件情報が検索サイトに反映されるまでの時間差です。
需要の高い都心では、その間に希望条件を預けている方へ先に連絡が届き、申し込みが入ることがあります。
検討中の部屋がほかの方の希望と重なり、
先行申込や早い内見によって一番手が決まっている場合もあります。
検索を始めた時点で、すでに後からの申し込みになることがあるのです。
また、更新が遅れた広告や、募集終了後も残っている広告が検索結果に表示されることがあります。
こうした時間差や情報更新の遅れが重なり、
終わりの見えない検索や来店に疲れてしまいます。
02
検索する前に、希望条件を預ける
検索結果を何度も見直す前に、希望条件をお送りください。条件に合う物件が出たときに、募集状況を確認してご案内します。
当サイトでは、希望条件と内見希望日を事前にお預かりし、内見前日に業者間情報を確認します。「一番手で申し込める可能性が高い部屋」と「二番手以降でも検討したい部屋」を選んでご紹介します。
検索を続ける前に、希望条件を預ける。見つけるまでの遠回りを減らします。
LISTINGS
募集中で、一番手を確認できる物件
SECOND CHASE
二番手以降でも繰り上がりを相談できる部屋
掲載終了・成約済みのお部屋も、似た条件探しの参考として確認できます。
SOLUTION
鍵は「先行申込」。
退去前から動く。
01
先行申込とは
現入居者の退去前など、室内を見られない段階で申し込む方法です。内見後に契約へ進むか判断できる場合もありますが、取扱いは物件や管理会社によって異なるため、申込前に条件を確認します。
02
先行契約とは
内見をせずに契約まで進む方法です。募集を早い段階で押さえられる一方、室内を確認できないまま契約するリスクがあります。
03
2〜3番手も確認する
2番手・3番手まで申し込みを受け付ける物件もあります。先に申し込んだ方が取り下げる場合もあるため、2〜3番手でも募集状況を確認する価値があります。
04
申し込み中とおとり広告は同じではない
申し込みが入っている物件が、直ちにおとり広告になるわけではありません。一方、契約済みの物件を削除せず広告し続けることは認められていません。募集状況と情報更新日を確認し、申し込める可能性を個別にお伝えします。
FLOW
申し込みから入居まで
申し込みと契約は異なります。手続きの流れと条件を、事前に確認しておきましょう。
電気・ガス・水道などの各種手続きは入居日前に各自で行います。
キャンセル／契約
内見後に契約へ進むか判断できる場合があります。申し込みの取り下げ条件は物件や管理会社によって異なるため、申込前に確認します。
（内見なし）
内見をせずに契約するため、募集を早い段階で押さえられる一方、室内を確認できないリスクがあります。
SERVICE
つるたまに
できること
新着物件の発信
業者間サイトに掲載された物件情報をThreadsで発信しています。一般の検索サイトへ反映される前に、募集状況を確認できる場合があります。 #つるたまの賃貸仲介タグから、物件情報だけを確認できます。
Threadsを見る →希望条件マッチング
駅・賃料・広さ・入居時期・法人申込の有無などの条件を登録しておくと、該当物件が出た際にお知らせします。 まずは条件をLINEまたはフォームで送ってください。
条件を登録する →番手チェック
「この物件は、今何番手で申し込めますか？」という確認にお答えします。2番手以降でも可能性があるか、募集状況とあわせて確認します。 気になる物件のURLや物件名をDMで送ってください。
DMで聞く →セカンドオピニオン
（相見積もりチェック）
他社で申し込みを検討中の物件の見積書をスクリーンショットで送ってください。仲介手数料が適正かどうかをチェックします。 ※まだ内見段階で、契約の意思決定前であることが前提です。
見積もりを送る →
PHOTOGRAPHY
物件・建築の
撮影も承ります
賃貸仲介だけでなく、建築・不動産写真の撮影も対応しています。 2007年頃から物件・建築・街を撮り続けてきた経験を生かし、 物件の魅力と空間の特徴が伝わる写真を提供します。
- 賃貸・売買物件の室内撮影
- 外観・エントランス・共用部の撮影
- 建築・店舗・オフィスの撮影
- 街・エリアのロケーション撮影
- 不動産会社・管理会社向けの定期撮影
※他社物件・他社管理物件の撮影も承ります。
まずはお気軽にご相談ください。
ABOUT
「営業マン」ではなく
「街を観察する
カメラマン」
2002年よりフォトグラファーとして活動。2007年頃から建築・不動産写真を専門に手がけ、 これまで数多くの物件・街・建築を撮影してきました。
カメラマンとして培った「空間を読む目」と、カメラ販売・賃貸仲介営業の経験を組み合わせ、 写真と条件の両方から物件をご提案します。
CONTACT
中央区・千代田区・江東区の希望条件を登録する
入力後、LINEのトーク画面が開きます。
内容を確認して、そのまま送信できます。
希望入居時期が3カ月以内の方を対象としています。