TSURUMA × REAL ESTATE
フォトグラファー歴20年。建築写真歴15年。
街と建築を撮り続けてきた目で選んだ、
本当に良い物件だけをリアルタイムでお届けします。
PROBLEM
ネットで見つけた綺麗な部屋に問い合わせると、「すでに申し込みが入っています」と言われた経験はありませんか。 それは「オトリ物件」ではなく、あなたが後手に回っているだけかもしれません。
人気物件は、一般の検索サイトに掲載された時点で、すでに一番手が入っていることがほとんどです。 業者間の取引サイトに掲載されてから、一般サイトへの反映まで3〜4時間のタイムラグがあり、 その間に各店舗の営業が既存客に連絡しているからです。
業者間サイト掲載
退去通知から約2ヶ月前
一般サイト掲載
この時点で一番手が入っていることも
ほぼ埋まる
「申し込みが入っています」
SOLUTION
01
退去前（まだ誰も住んでいる状態）から申し込みを入れること。内見は退去後に行い、その時点でキャンセルか契約かを選択できます。人気物件はこの段階でほぼ決まります。
02
内見なしで契約まで進む方法。退去前に契約を確定させるため、内見できないリスクはありますが、確実に押さえたい場合に有効です。
03
1〜3番手まで申し込みを受け付けている物件も多くあります。「試しに入れているだけ」のキャンセルも発生するため、2〜3番手でも繰り上がるケースは珍しくありません。
04
「申し込みが入っている物件＝オトリ」ではありません。契約完了から1週間以内に掲載削除するのが原則。それ以降も掲載し続けている場合がオトリです。申し込み中の物件は、番手次第で可能性があります。
FLOW
申し込み＝契約ではありません。流れを知ることが、良い部屋への近道です。
電気・ガス・水道などの各種手続きは入居日前に各自で行います。
内見開始後にキャンセルも可能。人気物件を確実に押さえたい方に最適です。
内見なしで契約確定。確実に物件を押さえたい方向けですが、内見できないリスクがあります。
SERVICE
業者間サイトに掲載された直後の情報をThreadsで発信。一般サイトより早い情報で、一番手を狙えます。 #賃貸フォトグラファーつるたま タグで物件情報のみをピックアップして掲載中。
Threadsを見る →「この物件、今何番手で申し込めますか？」という確認サービス。2番手でも可能性があるかどうかも含めてお答えします。 気になる物件のURLや物件名をDMで送ってください。
DMで聞く →他社で申し込みを検討中の物件の見積書をスクリーンショットで送ってください。仲介手数料が適正かどうかをチェックします。 ※まだ内見段階で、契約の意思決定前であることが前提です。
見積もりを送る →LISTINGS
#賃貸フォトグラファーつるたま タグで物件情報のみを発信中。
Threadsをフォローして、いち早く情報をキャッチしてください。
最新情報を読み込み中...
PHOTOGRAPHY
賃貸仲介だけでなく、建築・不動産写真の撮影も対応しています。 2007年頃から物件・建築・街を撮り続けてきた経験で、 「売れる写真」「借りたくなる写真」を提供します。
※他社物件・他社管理物件の撮影も承ります。
まずはお気軽にご相談ください。
ABOUT
2002年よりフォトグラファーとして活動。2007年頃から建築・不動産写真を専門に手がけ、 これまで数多くの物件・街・建築を撮影してきました。
賃貸仲介フリーランスとして4年目。カメラマンとして培った「空間を読む目」と、 元カメラ販売員・元賃貸仲介営業の経験を組み合わせた、 フラットで実践的な視点で物件をご提案します。
完全フリーランスのため、直接店舗に問い合わせいただいてもつるたまへの割り振りはありません。 Threads DMか、店舗LINEで「つるたま指名」とお伝えください。
CONTACT
入力後、LINEのトーク画面が開きます。
そのまま送信するだけで条件が届きます。
（希望入居時期は3ヶ月以内を対象としています）
または直接連絡する